Come sapere se un budget di ristrutturazione è ben fatto
Quando consideriamo di fare una riforma totale o parziale, la prima cosa che facciamo è chiedere alla persona che la realizzerà un budget. Ora, cosa dovremmo guardare per sapere se quel budget è completo e ben scritto? Quali sono i punti che dobbiamo tenere in considerazione quando leggiamo un budget per identificare se è stato fatto correttamente? In questo articolo di unCome ti daremo il chiavi per insegnarti come sapere se un budget di ristrutturazione è ben fatto.
Passaggi da seguire:
Quando affrontiamo una riforma, l'ultima cosa che vogliamo sentire è che ci sono stati costi extra, che tali e tali non erano inclusi nel budget, che ci sono state alcune variazioni sul piano iniziale che hanno reso il progetto un po 'di più costoso e così via.
A parte il fatto che non tutti possono permettersi di pagare oltre i costi che avevano già pianificato, un budget di ristrutturazione ben fatto non dovrebbe essere modificato, né dovrebbe essere necessario aumentare i costi della riforma.
La prima cosa che dovresti guardare quando leggi un budget è vedere se compaiono tutti i dati della persona fisica o giuridica che eseguirà la riforma. Questi dati da visualizzare siamo:
- Il nome completo o il nome dell'azienda.
- L'indirizzo della persona o della sede dell'azienda.
- Un numero di telefono di contatto.
Inoltre, oltre ai suoi dati, è obbligatorio che appaiano anche i dati del cliente, cioè i tuoi, e qualcosa di molto importante da cui dipenderà la validità del documento:
- La data in cui è stato stabilito il budget.
- Per quanto tempo sarà valido quel budget.
Un budget ben fatto dovrebbe coprire l'intero normativa vigente in materia di costruzione. Che tu sia quello che lo scrive o che tu lo voglia riformare, devi assicurarti che le norme e le licenze necessarie per eseguire quei lavori compaiano nel bilancio della riforma.Questo è il motivo per cui dovresti prestare particolare attenzione a qualsiasi cambiamento nell'energia -acqua, gas ed elettricità-, poiché questi aspetti sono solitamente fortemente regolamentati. Sicuramente dovrai chiedere un permesso al consiglio comunale oa qualche altra amministrazione.
Una delle chiavi per sapere se un budget di ristrutturazione è ben fatto è guardare quanto è specifico. Che lo facciamo noi stessi o se siamo i clienti, dobbiamo evitare i presupposti generali, quelli in cui parliamo solo di generalizzazioni e vaghezza.
Un buon budget deve essere dettagliato e preciso. Ad esempio, non metteremo "riforma della cucina", ma dettagliamo l'intero processo e tutte le azioni che devono essere fatte in cucina.
A livello formale questo dovrebbe essere fatto con sezioni e sottosezioni. Nelle sezioni si possono classificare i diversi ambienti da ristrutturare e nelle sottosezioni verranno specificati gli interventi da eseguire all'interno di ciascuno di questi ambienti.
Se ti stai chiedendo come sapere se un budget di ristrutturazione è ben fatto, dovresti essere chiaro che dovrebbe apparire nel documento il costo delle licenze edilizie che saranno necessari. A questo punto è importante sapere che ogni comune ha la propria legislazione, quindi devi essere chiaro e informarti sui permessi di cui avrai bisogno. Alcune delle normative che devi tenere in considerazione sono:
- Demolizione
- Detriti
- Impianto idraulico
- Muratura
- Elettricità
- Lavori di pittura
- Materiali
Infine e soprattutto, in un budget di ristrutturazione ben fatto, il prezzo totale della riforma e l'IVA corrispondente a quella riforma. Se nel documento compaiono tutti gli aspetti che abbiamo indicato in questo articolo, avremo un budget completo, evitando sorprese e spaventi per entrambe le parti.
Riassumendo, più dettagliato e preciso è un budget, migliore sarà. Ad esempio, se si deve apportare una modifica alla rete idrica e alle tubature, non è sufficiente mettere a bilancio solo il "servizio idraulico". Un budget ben fatto dovrebbe indicare quanti metri di tubo verranno utilizzati, quanto, quali materiali, manodopera, tempo stimato e così via.
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