Come viene valutata una proprietà

Come sempre, il valore catastale (che risulta da censimento e catasto) di un immobile è stato molto inferiore al suo valore di mercato. Allo stesso modo, anche il valore che il Tesoro attribuisce agli immobili è inferiore al prezzo di mercato. Il solito ècalcolare i prezzi medi di mercato e fissare un prezzo inferiore del 25/30%. Quindi, sapremo approssimativamente qual è la differenza e saremo in grado di stimare se è conveniente vendere, acquistare, ecc.

Passaggi da seguire:

If quando si dichiara una proprietà il valore che la stessa Tesoreria Autonoma concede all'appartamento è utilizzato, non può essere rivisto. Se dichiari altro valore, il Tesoro potrebbe non accettarlo, ritenendo che valga di più e, di conseguenza, potrebbe richiedere un maggior pagamento delle tasse, unitamente ai relativi interessi.

Attualmente, la tendenza del mercato è in caloe sebbene gli enti pubblici si sforzino di adattare i propri valori a questa tendenza, è possibile che ciò avvenga in molti casi ci sono immobili il cui valore di mercato è addirittura inferiore a quello fiscalmente concesso, questo è possibile se il venditore ha abbassato notevolmente il prezzo per accelerare la tua vendita, o se la proprietà è stata acquistata all'asta. In questi casi, anche se l'acquirente dichiara il valore di acquisto (il prezzo che ha pagato per esso), il Tesoro può procedere alla verifica dei valori e chiedere che venga tassato per il valore che dà all'immobile.

Se l'acquisto è avvenuto in asta pubblicaIl Tesoro può considerare valido e comprovato il valore di acquisto, ma se l'appartamento è stato acquistato in asta privata o con uno sconto sostanzioso, nella stragrande maggioranza dei casi non accetterà il valore dichiarato e imporrà il proprio. Poi, non c'è altra soluzione che presentare accuse e reclami secondo la procedura.

In queste situazioni, dalla OCU (Organizzazione dei consumatori e degli utenti) si raccomanda che in caso di acquisti, donazioni o eredità di beni immobili, il Tesoro autonomo la valutazione fiscale di tali proprietà.

Se chiedi un prestito per acquistare l'appartamento, devi prestare particolare attenzione alla stima del mutuo: se questo supera il valore dichiarato nell'atto, il Tesoro può avviare un controllo. Anche l'OCU consiglia registrare le circostanze per iscritto che fanno sì che l'immobile non abbia un prezzo molto alto: cattivo stato di conservazione, posizione, età, ecc

Se il Tesoro fa un controllo di valore con il quale siamo in disaccordo e ci accingiamo a contestarlo, possiamo riservarci il diritto ad una perizia contraddittoria nel ricorso di riconsiderazione e nel reclamo economico-amministrativo.

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